ก่อนจะตัดสินใจซื้อหรือคิดจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่าหลายๆคนก็ต้องคิดและพิจารณาหลายๆอย่าง หนึ่งในนั้นคือเรื่องของ ‘ทำเล’ เพราะทำเลที่ดีก็จะส่งผลดีทั้งเรื่องการลงทุนหรือจะอยู่อาศัยเอง โดยส่วนใหญ่จะหนีไม่พ้นลักษณะทำเลยอดนิยม เช่น ทำเลใกล้ขนส่งสาธารณะ, ทำเลใกล้โรงเรียน/ที่ทำงาน, ทำเลที่มีศักยภาพมีโอกาสราคาสูงในอนาคต เป็นต้น แต่ใช่ว่าทุกทำเลจะน่าซื้อและลงทุน วันนี้ IQI Thailand รวบรวม 5 ลักษณะทำเลอสังหาฯแบบไหนที่ควรจะเลี่ยงซื้อหรือลงทุน
1. ทำเลในโซนอุตสาหกรรม
สิ่งแวดล้อมก็คือองค์ประกอบสำคัญในการพิจารณา ฉะนั้นทำเลที่ควรหลีกเลี่ยงที่สุดคือ ทำเลในโซนอุตสาหกรรมที่ประกอบไปด้วยโรงงานต่างๆ ก่อให้เกิดมลภาวะ, เสียงรบกวน หรือเสี่ยงมีผลกระทบกับตัวอาคารไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัยนั้นเอง
2. ทำเลที่มีเหตุคดีอาชญากรรมบ่อย
ทุกๆคนก็ต้องการความปลอดภัย อยู่ในทำเลที่สบายใจ ไร้กังวล แต่จะทราบได้อย่างไรว่าทำเลนั้นปลอดภัย? ก่อนตัดสินใจซื้อหรือเลือกลงทุนอสังหาฯผู้ซื้อจึงต้องควรลงสำรวจพื้นที่จริงและสอบถามคนในพื้นที่เกี่ยวกับการก่ออาชญากรรมว่ามีการเกิดเหตุบ่อยหรือไม่ แต่ ในกรณีที่ไม่สามารถเลี่ยงได้ก็ควรพิจารณาในเรื่องความปลอดภัยของโครงการว่ามีความแน่นหนามากพอ
3. ทำเลที่อยู่ในเขตเสี่ยงอันตราย
เขตเสี่ยงอันตรายในที่นี้ คือ ทำเลที่เสี่ยงต่อภัยพิบัติทางธรรมชาติ เช่น เกิดภัยน้ำท่วมบ่อย, ความเสี่ยงดินถล่ม, ไฟป่า เป็นต้น ล้วนแล้วแต่ไม่น่าซื้ออยู่อาศัยและลงทุน
4. ทำเลใกล้ทางรถไฟ/สนามบิน
ผลกระทบจากการอยู่ใกล้ทำเลที่เป็นทางของการรถไฟ หรือ สนามบิน นอกจากมลพิษทางเสียง, การสั่นสะเทือน ยังเสี่ยงได้รับอันตรายต่อโครงสร้างอีกด้วย กรณีที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ก็ควรจะเลือกทำเลที่ห่างจากเส้นทางขึ้น-ลงของเครื่องบิน
5. ทำเลที่ไม่มีแผนพัฒนาจากภาครัฐและเอกชน
ทำเลที่มีแผนที่จะพัฒนาจากทางภาครัฐและเอกชนจะส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนั้นๆสูงขึ้นตามลำดับ รวมถึงคุณภาพชีวิตการเป็นอยู่ที่เพิ่มขึ้น เพราะทำเลที่ถูกละเลยไม่ได้รับความสนใจจากภาครัฐ-เอกชนราคาจะถูกแต่ไม่แนะนำให้เสี่ยงลงทุน เนื่องจากไม่คุ้ม
