นักลงทุนอสังหาฯ หรือ แม้แต่อาชีพนายหน้าอสังหาฯเองก็คงจะเคยได้ยินคำศัพท์เหล่านี้กันมาบ้างแล้ว แต่สำหรับใครที่กำลังศึกษาและสนใจจะเข้าสู่วงการนี้ คำศัพท์เหล่านี้คือเรื่องพื้นฐานที่จะต้องรู้ เพื่อเตรียมความพร้อม สร้างความเข้าใจในการสื่อสาร อีกทั้งยังใช้เป็นข้อมูลในการวิเคราะห์การลงทุนได้
วันนี้ IQI Thailand พามารู้จัก ‘คำศัพท์’ ที่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ใช้บ่อย จะมีคำไหนบ้างมาลองเช็กไปพร้อมๆกันเลยค่ะ
1. Pre-sales : พรี-เซล /
การเปิดรับจองและขายอสังหาฯประเภทคอนโดช่วงแรกก่อนที่จะเปิดขายจริง และก่อนโครงการจะแล้วเสร็จ ราคาจะถูกกว่าปกติและสามารถเลือกจองตำแหน่งห้องชุดได้ก่อนคนอื่นและรับของแถม, โปรโมรชันแบบจัดเต็ม
2. Pre-approve : พรี-อะพรูฟว’ /
ขั้นตอนการตรวจสอบคุณสมบัติของผู้ซื้อกับทางธนาคารเพื่อประเมินศักยภาพการกู้ของผู้ซื้อ สามารถขอสินเชื่อบ้านได้หรือไม่ หากมีแนวโน้มที่จะกู้ผ่านก็ดำเนินการทำสัญญาจะซื้อจะขายต่อได้
3. Resales : รี-เซล /
คือราคาขายต่อหลังจากที่โครงการนั้นได้สร้างเสร็จแล้ว หรือบางคนอาจเรียกอย่างหนึ่งว่าขายดาวน์ ซึ่งจะมีราคาสูงกว่า ช่วง Presales ข้อดีของการซื้อช่วง Resales ในแง่ของผู้ซื้อคือ ได้เห็นสภาพบ้านหรือห้องชุด วัสดุที่ใช้ ทำเลที่ตั้ง ตลอดไปถึงวิวทิวทัศน์ทั้งหมดก่อนตัดสินใจซื้อ
4. Capital Gain : แคพ’ พิเทิล-เกน /
อัตราส่วนต่างของกำไรที่ได้จากการขายต่ออสังหาฯ ส่วนนี้จะเป็นตัวตัดสินว่าโครงการอสังหาฯ นั้นคุ้มจะลงทุนหรือไม่ ยิ่ง Capital Gain สูงมากขึ้นเท่าไหร่ก็เท่ากับว่าเราสร้างกำไรได้มากขึ้น
วิธีคำนวณ Capital Gain
เช่น ลงทุนซื้อคอนโด 2,000,000 บาท ขายต่อ 2,500,000 บาท
กำไร = 500,000 บาท
*Capital Gain = 500,000 ÷ 2,000,000 x 100 = 15%
5. Rental Yield Rate : เรน’ เทิล-ยีลด-เรท /
อัตราผลตอบแทนของการปล่อยเช่าทั้งในส่วนของคอนโดหรือบ้านตลอดทั้งปี
วิธีคำนวณ Rental Yield Rate
เช่น ลงทุนคอนโด 3,000,000 บาท ต้องการปล่อยเช่า 18,000 ต่อเดือน เป็นเวลา 12 เดือน นำมาลบกับต้นทุนอย่าง ค่าส่วนกลางเดือนละ 2,000 บาท (2,000 x 12) = 24,000 บาท
*Rental Yield Rate
(ค่าเช่าที่จะได้รับต่อเดือน x 12) – ต้นทุน ÷ ราคาที่ซื้อมา x 100 = % Rental Yield Rate
18,000 x 12 – 24,000 ÷ 3,000,000 x 100 = 6.4%
โครงการที่ควรค่าแก่การลงทุน Rental Yield Rate จะอยู่ระดับที่ 5-7%
วันนี้ IQI Thailand ขอหยิบยกมา 5 คำศัพท์ที่ในวงการอสังหาฯนำมาใช้บ่อย ยังมีคำศัพท์อีกมากมายที่ยังไม่ได้หยิบยกขึ้นมานำเสนอในวันนี้ สำหรับนักลงทุนมือใหม่ก็สามารถนำข้อมูลเหล่านี้ไปปรับใช้และวางแผนการลงทุนได้อย่างรอบคอบ รวมไปถึงนายหน้าอสังหาฯเองก็จำเป็นจะต้องเข้าใจศัพท์เทคนิคเหล่านี้เช่นกันเพื่อการทำงานที่มีประสิทธิภาพและน่าเชื่อถือยิ่งขึ้นค่ะ
อ่านต่อ >> Freehold vs Leasehold คืออะไร? ต่างกันอย่างไร?
