บ้านมือสอง ยังเป็นอีกหนึ่งทางเลือกยอดนิยมสำหรับลูกค้าที่อยากจะมีบ้านหลายๆท่าน
ด้วยทำเลที่น่าสนใจ ราคาที่ไม่สูงจนเกินไป สามารถเช็คสภาพแวดล้อมรวมไปถึงเพื่อนบ้านได้อีกด้วย
และส่วนสำคัญที่ควรระมัดระวังเมื่อตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสองนั้น คือ ‘สภาพบ้าน’
วันนี้ 𝗜𝗤𝗜 𝗧𝗵𝗮𝗶𝗹𝗮𝗻𝗱 จะชวนมาเช็ก! 12 จุด ระเบิดเวลาที่ต้องของบ้านมือสอง
1. ปลวก เพชฌฆาตบ้านมือสองที่สามารถสร้างความเสียหายได้มากอย่างที่หลายคนคิดไม่ถึงกัน อาจถึงขั้นรุนแรงที่จะต้องรื้อและสร้างใหม่ได้เลย หากไม่สำรวจและสังเกตจริงจัง ก่อนซื้อบ้านมือสองทุกครั้ง ควรจะสำรวจอย่างละเอียด ให้แน่ใจว่าพื้นที่ในบ้านจะต้องไม่มีปลวกอาศัยอยู่
2. ท่อประปาแตกรั่ว หากเป็นบ้านสมัยเก่า ปัญหานี้อาจตรวจเช็คได้ง่ายๆ เพียงแค่ปิดก๊อกน้ำในบ้านทั้งหมด แล้วสำรวจดูมิเตอร์น้ำ ว่ามีการเคลื่อนไหวอยู่หรือเปล่า แต่สำหรับบ้านสมัยใหม่ ที่ติดตั้งระบบน้ำอัตโนมัติแล้ว จะเช็คได้ค่อนข้างยาก บางครั้งต้องอาศัยการดูจากบิลค่าน้ำ หรือจำเป็นต้องใช้บริการช่างประปามืออาชีพมาช่วย
3. ถูกรุกล้ำพื้นที่หรือไปรุกล้ำพื้นที่ผู้อื่น เป็นปัญหาที่พบกันอยู่เสมอ ดังนั้นก่อนซื้อบ้านมือสองจึงต้องมีการตรวจสอบพื้นที่ตามโฉนดว่าตรงกันหรือไม่ หากมีข้อสงสัย จะต้องทำการรังวัดสอบเขตให้แน่ใจเสียก่อน และอีกปัญหาที่พบเจอกันบ่อยไม่แพ้กัน ก็คือบ้านมือสองหลังนั้น สร้างรุกล้ำเข้าไปในพื้นที่ของหลวง หรืออยู่ในพื้นที่ที่กำหนดให้ต้องถอยร่น
4. ถูกเวนคืน หากพบบ้านมือสองที่ประกาศขายในราคาถูกมากๆ ขอให้ตั้งสมมติฐานไว้ก่อนได้เลยว่าน่าจะมีปัญหาในเรื่องกำลังถูกเวนคืนอยู่ การตรวจเช็คเรื่องการเวนคืน สามารถเช็คได้จากการทางพิเศษฯ กรมทางหลวง สำนักงานจราจร และสำนักงานโยธา
5. หลังคารั่ว ผู้ที่ซื้อบ้านช่วงหน้าแล้ง มักไม่ทราบมาก่อนว่าบ้านมีปัญหาในเรื่องนี้ กว่าจะรู้ก็ ต้องรอให้เข้าหน้าฝนเสียก่อน ดังนั้นทางที่ดีในการเลือกซื้อบ้านเก่าทุกครั้งจะต้องพยายามสังเกตดูที่ฝ้าเพดาน หรือตามผนังด้านบน เพื่อดูว่ามีรอยน้ำรั่วอยู่หรือไม่ ปกติร่องรอยเหล่านี้ มักถูกปิดบังซ่อนโดยผู้ขาย ด้วยการทาสีผนังและเพดาน ดังนั้นหากเป็นไปได้ ควรหาช่างมาตรวจเช็คเรื่องเหล่านี้ให้แน่ใจก่อน
6. อันตรายจากสภาพแวดล้อม อีกปัญหาใหญ่ที่พึงต้องระวัง ทั้งนี้ก่อนซื้อบ้านมือสอง ต้องเช็คให้แน่ใจก่อนว่าพื้นที่บริเวณนั้นมีปัญหามลภาวะทางอากาศ เสียง และแสง หรือไม่ บางแห่งอาจมีปัญหาเรื่องน้ำเน่าเสีย อยู่ติดกับแหล่งเพาะเชื้อโรค รังสี หรือวัสดุอันตราย ปัญหาตัวนี้จัดเป็นปัญหาที่แก้ได้ยาก และบั่นทอนมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นได้อย่างที่คาดไม่ถึงเลยทีเดียว
7. บ้านมีปัญหาเรื่องโครงสร้าง ระเบิดเวลาที่สำคัญที่สุด เพราะบ้านที่มีปัญหาในเรื่องนี้ จะทำให้ไม่สามารถนำมาซ่อมแซมหรือปรับปรุงใดๆ ได้ ต้องทุบทิ้งสร้างใหม่สถานเดียว ปกติช่างที่เชี่ยวชาญ จะสามารถตรวจเช็คปัญหาเรื่องโครงสร้างในเบื้องต้นได้ โดยอาศัยดูได้จากรอยแตกร้าว รอยยึดและการทรุดของตัวบ้าน
8. สร้างฝ่าผืนกฎหมายควบคุมอาคาร บ้านบ้านมือสองในเมืองไทยส่วนใหญ่ร้อยทั้งร้อยมักมีปัญหาในเรื่องนี้กัน จึงต้องตรวจเช็คให้แน่ใจก่อนว่ามีการฝ่าฝืนฉกรรจ์มากน้อยแค่ไหน หากเล็กๆ น้อยๆ ก็อาจยอมรับได้ แต่ถ้าผิดอย่างชัดเจน เลี่ยงได้ก็ขอให้เลี่ยง สำหรับการตรวจเช็ค สามารถติดต่อได้ที่สำนักงานโยธาฯ ในพื้นที่
9. ปัญหาความชื้นภายใน ความชื้นเป็นปัจจัยที่ทำให้บ้านเสื่อมสภาพเร็วกว่าปกติ และยังเป็นแหล่งเพาะเชื้อโรค ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่สุขสบายและเสียสุขภาพได้ด้วย ปัญหาความชื้น เป็นเรื่องที่ตรวจสอบได้ค่อนข้างยาก เบื้องต้นแล้วอาจจะสังเกตจากรอยชื้น รอยคราบน้ำ หรือตะไคร่ และความรู้สึกสัมผัสภายในบ้าน รวมถึงกลิ่นไม่พึงประสงค์ด้วย
10. ปัญหาพื้นดินชั้นล่างต่ำ & ปัญหาการระบายน้ำ ถือเป็นปัญหายอดฮิตที่สุดในบ้านที่มีอายุมากๆ อาจจะเกิดปัญหาน้ำท่วมขัง อยู่อาศัยแล้วขาดความสะดวกและสร้างข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ในช่วงหน้าฝน ด้วยเหตุที่ปัญหานี้แก้ไขได้ยากมาก
11. เอกสารสิทธิติดภาระผูกพัน ภาระผูกพันเหล่านี้ เข้ามาลิดรอนสิทธิในการเป็นเจ้าของโดยตรง ทำให้บั่นทอนมูลค่าอสังหาฯ ได้อย่างมีนัยสำคัญ ภาระผูกพันควรระวัง อาทิ เช่น สิทธิเก็บกิน สิทธิการเช่า จำนอง สิทธิอาศัย ภาระจำยอม ฯลฯ ซึ่งภาระผูกพันเหล่านี้ สามารถเช็คได้จากโฉนดในหน้าสารบัญ ยกเว้นเพียงแต่สัญญาเช่าที่มีการทำกันไว้ไม่เกิน 3 ปีเท่านั้น ที่ต้องลงพื้นที่ทำการตรวจเช็คด้วยตัวเอง
12. ข้อจำกัดในการพัฒนาจากผังเมือง คือ ปัญหาข้อกำหนดให้ใช้ประโยชน์ได้จำกัด สามารถสร้างอาคารได้บางประเภทเท่านั้น ทั้งนี้ยิ่งอยู่ในพื้นที่ที่ผังเมืองมีการจำกัดการใช้ประโยชน์มากเท่าไหร่ ก็จะส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกกดให้ต่ำมากเพียงนั้น ดังนั้นก่อนตัดสินเลือกซื้อบ้านมือสองในบริเวณใด สิ่งจำเป็นที่ต้องทำเลี่ยงไม่ได้เป็นอันขาดก็คือต้องตรวจเช็คผังเมืองในพื้นที่ก่อน ว่ามีข้อจำกัดมากน้อยเพียงใด
สรุป : หากสามารถตรวจเช็คปัญหาบ้านมือสองเหล่านี้ได้ครบทุกข้อ, หลีกเลี่ยงได้
คุณก็จะได้บ้านที่มีคุณภาพดี ไม่ผิดหวังแน่นอนค่ะ
