1. ประเมินงบประมาณ
2. กำหนดวัตถุประสงค์
3. รวบรวมข้อมูล
4. ค้นหาแหล่งวัสดุ
5. ตรวจสอบโครงสร้างบ้าน
6. สรุปส่วนที่ต้องการปรับปรุง
7. จัดงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน
8. ปรึกษานักออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญ
9. วางแผนขั้นตอนการทำงาน
10. หาแรงบัลดาลใจจากบ้านตัวอย่าง
เมื่อบ้านที่พักอาศัยอยู่ทุกวันเริ่มชำรุดทรุดโทรม นี่อาจจะถึงเวลาที่บ้านของคุณควรจะมีการ ‘รีโนเวท’ ได้เเล้ว หรือ บ้านมือสองที่เพิ่งซื้อมามีบางจุดที่ทรุดโทรมการรีโนเวทก็สามารถทำให้เหมือนใหม่ได้และช่วงนี้ก็ใกล้จะปีใหม่แล้วถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับใครที่กำลังวางแผนจะปรับปรุงบ้านต้อนรับปีใหม่
วันนี้ IQI Thailand นำเอา 10 ข้อควรรู้! เตรียมตัวให้พร้อมก่อนรีโนเวทบ้าน ควรจะเริ่มต้นจากอะไรก่อนมาดูไปพร้อมๆกันเลยค่ะ
1. ประเมินงบประมาณ
อันดับแรกคือ ประเมินงบประมาณของตัวเอง เพื่อกำหนดงบประมาณที่ตั้งเอาไว้จะสามารถทำอะไรได้บ้าง จัดสรรปันส่วนให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นส่วนของค่าแรงช่าง ค่าวัสดุ ค่าแบบ ที่สำคัญอย่าลืมเช็กราคาของท้องตลาดประกอบและควรเผื่องบประมาณบางส่วนเผื่อฉุกเฉินเอาไว้ด้วย
2. กำหนดวัตถุประสงค์
การมีเป้าหมายที่ชัดเจน จะช่วยให้คุณไม่วอกแวก ก่อนจะรีโนเวทบ้านต้องเข้าใจตัวเองว่าอยากจะรีโนเวทส่วนใด? แบบไหน? เช่น ปรับปรุงห้องครัวใหม่ สไตล์มินิมอล, ซ่อมแซมเพดานบางส่วนที่ชำรุด, จัดแบ่งพื้นที่ให้ใช้งานได้หลากหลายขึ้น เป็นต้น
3. รวบรวมข้อมูล
ไม่ว่าจะปรับปรุง, ซ่อมแซม หรือ จะรีโนเวทส่วนใดของบ้านก็ต้องหาข้อมูลอย่างละเอียด รวบรวมแบบที่ต้องการและคำนึงถึงประโยชน์และการใช้งานในชีวิตประจำวันของคนในบ้าน เพื่อเก็บไปเป็นข้อมูลปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่างๆ
4. ค้นหาแหล่งวัสดุ
การค้นหาแหล่งวัสดุคืออีกส่วนที่สำคัญ เพราะวัสดุแต่ละชนิดมีคุณสมบัติที่แตกต่างกันไป ทั้งในด้านรูปลักษณ์, ความทนทาน, ความสวยงาม รวมไปถึงราคาก็จะแตกต่างกัน เพราะฉะนั้นการศึกษาหาข้อมูลหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อหาวัสดุจะตอบโจทย์การใช้งานและสอดคล้องกับการใช้งานของผู้ใช้มากที่สุด
5. ตรวจสอบโครงสร้างบ้าน
ไม่ว่าจะเริ่มทำอะไรก็ตาม ควรสำรวจโครงสร้างเก่าของบ้านก่อนว่าเป็นอย่างไร มีความแข็งแรง ชำรุดส่วนใดบ้าง ยังมีส่วนใดยังใช้งานได้ดีอยู่ เพื่อจะแก้ไขได้อย่างตรงจุดและตรวจสอบว่าโครงสร้างบ้านเดิมนั้นสามารถรับน้ำหนักของส่วนต่อเติมได้หรือไม่ หรือ จะเกิดผลกระทบต่อระบบน้ำไฟหรือไม่ แนะนำปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยเช็กจะได้ไม่เกิดปัญหาตามมาทีหลัง
6. สรุปส่วนที่ต้องการปรับปรุง
สรุปงานจากส่วนข้อที่ 3 ทั้งเรื่องแบบที่ต้องการ, ค่าแรงช่าง, ค่าวัสดุ เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งเอาไว้
7. จัดงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน
งบประมาณ ควรจัดสรรออกมาให้ชัดเจน จะไม่ใช่เพียงงบประมาณรีโนเวทบ้านอย่างเดียวแต่ยังจะมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆที่เกี่ยวข้องด้วย วิธีจัดงบประมาณมี 3 ส่วนหลักๆ ดังนี้
– ค่าออกแบบโดยผู้เชี่ยวชาญ
– ค่าใช้จ่ายสำหรับรีโนเวท เช่น ค่าวัสดุ, ค่าแรงช่าง, ค่าน้ำ, ค่าไฟฟ้า ค่าดำเนินการอื่นๆ ระหว่างก่อสร้าง
– ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าที่พักชั่วคราว (กรณีต้องย้ายระหว่างรีโนเวท), ค่าดำเนินการขออนุญาตปรับปรุงบ้านกับหน่วยงานราชการ (สำหรับกรณีที่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต)
นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องเผื่องบประมาณในกรณีฉุกเฉินเอาไว้ด้วย
8. ปรึกษานักออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญ
เพราะการรีโนเวทบ้านก็มีเรื่องของกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้อง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการรีโนเวทก็คือ “พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21 และ 39 ทวิ” จะต้องศึกษากฎหมายส่วนนี้ก่อนที่จะรีโนเวท โดยปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญว่าจะมีส่วนไหนที่สามารถทำได้ หรือ ทำไม่ได้บ้าง เช่น ระยะห่างผนังที่กำหนด, ระยะห่างจากชายคา/กันสาด, ความปลอดภัยที่กำหนด เป็นต้น
9. วางแผนขั้นตอนการทำงาน
ก่อนผู้รับเหมาจะเริ่มทำงาน จำเป็นจะต้องมีการวางแผนและแจกแจงรายละเอียดก่อน ป้องกันการผิดพลาดที่อาจจะเกิดขึ้นได้
10. หาแรงบัลดาลใจจากบ้านตัวอย่าง
การเดินดูบ้านตัวอย่าง ถือเป็นการสร้างแรงบัลดาลใจในการรีโนเวทได้ดีเลยทีเดียว เพื่อเก็บรายละเอียดและนำมาประยุกต์ใช้กับการรีโนเวทบ้านของตัวเอง
