ที่ดินตาบอด คืออะไร?

 

 

หากพูดถึง ‘ที่ดินตาบอด’ บางคนอาจยังสงสัยว่ามีลักษณะเป็นยังไง ทำไมจะต้องเรียกว่าตาบอด และจริงหรือไม่? การเป็นมีที่ดินตาบอดไว้ในครอบครองเป็นปัญหาที่น่าปวดหัว
วันนี้ IQI Thailand พามารู้จักกับ ที่ดินตาบอด และสิทธิของผู้ที่ครอบครองที่ดินตาบอด จะมีวิธีจัดการปัญหานี้อย่างไรได้บ้าง มาไขข้อสงสัยนี้ไปพร้อมๆกันเลยค่ะ

 

ที่ดินตาบอด คือ ที่ดินที่มีที่ดินแปลงอื่นๆล้อมรอบ และไม่มีทางออกไปถึงสาธารณะได้ ถึงแม้จะมีทางออกสู่สาธารณะได้แต่จะต้องข้ามบึงหรือทางชัน ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินนั้นเดือดร้อนพอสมควร เพราะจะรีบขายก็คงได้ราคาไม่ดี หากจะเก็บเอาไว้เพื่อทำประโยชน์ก็ต้องพบเจอกับปัญหาทางเข้าและออกไปทางสาธารณะ
ปัจจุบันกฎหมายและสิทธิเป็นเรื่องที่จำเป็นมากที่จะต้องศึกษาเอาไว้ โดยเฉพาะปัญหาของกฎหมายที่ดินตาบอด หรือ การขอ ‘ทางจำเป็น’ เพื่อแก้ปัญหากรณีที่ดินที่ไม่สามารถออกสู่ทางสาธารณะได้

 

 

เปลี่ยนที่ดินตาบอด ให้มีทางออกด้วย ‘ทางจำเป็น’
ทางจำเป็น ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ได้บัญญัติเรื่องทางจำเป็นไว้ในมาตรา 1349 ว่า
1) ที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมเอาไว้จนไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะ สามารถทำทางผ่านที่ดินแปลงที่ล้อมอยู่ออกไปสู่ทางสาธารณะได้
2) การจะขอทางผ่านเพื่อผ่านไปยังสถานที่หรือทางอย่างอื่น (นอกจากทางสาธารณะ) ไม่สามารถทำได้ และตามกฎหมายจะใช้ทางผ่านออกไปสู่สาธารณะ ต้องคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เกิดความเสียหายน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นได้
3) หากที่ดินตาบอดมีทางออกสู่ทางสาธารณะ แต่เส้นทางออกนั้นเป็น สระ, บึง, บ่อ, คลอง, ทะเล, หรือ ทางชัน สามารถขอทางจำเป็นเพื่อขอทางออกสู่ทางสาธารณะได้
ข้อควรรู้ : สิทธิการใช้ทางจำเป็น ไม่จำเป็นจะต้องมีการทำสัญญาระหว่างเจ้าของที่ดินที่ล้อมที่ดินตาบอด เนื่องจากเป็นสิทธิตามกฏหมายของผู้ที่ครอบครองที่ดินตาบอด (ไม่มีทางเข้าออก) ควรได้ แต่ เจ้าของที่ดินตาบอดจะต้องมีค่าทดแทนให้กับเจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ เพราะจำเป็นจะต้องสร้างทางผ่านและอาจจะก่อให้เกิดความเสียหายบนที่ดินนั้นๆ โดยค่าทดแทนจะมาจากการประเมินของเจ้าหน้าที่ หรือ ตามตกลงของเจ้าของที่ทั้ง 2 โดยอาจจะเป็นการจ่ายเงินค่าเช่ารายเดือน/ปี

 

• วิธีแก้ไขปัญหา ที่ดินตาบอด
1) ขายพ่วงกับที่ดินที่ติดกัน (ที่มีทางออก)
2) พูดคุยเพื่อขอใช้เส้นทางจากเจ้าของที่ดินที่ล้อมรอบ
3) ขอ ภาระจำยอม โดยทำข้อตกลงกับที่ดินแปลงติดกันที่มีทางออก
ข้อควรรู้ : *ภาระจำยอม หมายถึง ภาระที่เจ้าของที่ดินผืนหนึง ยอมให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ในที่ดินของตนได้ 
4) ขอ เปิดทางจำเป็น โดยตกลงหรือขอใช้สิทธิ์ทางศาล เพื่อขอกับที่ดินแปลงติดกันที่มีทางออกสู่เส้นทางสาธารณะ

 

 

อย่างไรก็ตามการได้สิทธิทางจำเป็นนั้น ในทางกฎหมายได้มีการกำหนดวิธีการทำทางผ่านให้มีขนาดที่พอเพียงต่อความจำเป็นของผู้ผ่านเท่านั้น

 


อ่านต่อ » ปรับใหม่ ตารางวาละ “หนึ่งล้าน” ราคาประเมินที่ดิน กรุงเทพฯ